土地に関しては素人ですが、太陽光発電用地の基本条件をもとに不動産屋へ行くことにしました。

何軒か最寄の不動産屋へ行き、条件を伝えましたが、かえってきた返事は「最近同じ問い合わせ（太陽光）が多いんですよ、今のところ条件に合う土地はありませんねぇ」「また条件に合う土地が出てくれば連絡しますよ」など、あまりやる気のない答えがかえってくるばかりでした。私のラフな服装で本気度が伝わらないのが悪いのか？安い土地であまりお金にならない仕事でやる気がないのか？は分かりませんが、これはダメだと思い作戦を変更する事にしました。

自宅へ帰り、最寄不動産屋のホームページを見てみると、少ないですが数件それらしい物件があるではないですか。早速電話で「ホームページを見たのですが〇〇の物件について教えてほしいのですが」と連絡をすると、こころよく対応してくれました。
面積は２５０坪程度で価格は約１５０万円、坪単価は６千円程度です。

後日不動産屋を訪ね、物件の住所を聞き、現地へ向かいました。
日当たりは問題なさそうですが安いだけあり、少し課題はありそうです。
①直接車の乗り入れができない
②平地となっておらず、緩やかにU字形状となっている
③２段形状（段差有）となっている
④２５０坪程度あるが区画が悪く、実際使える面積は少なくなりそうである
以上が問題点です。
しかし良い点もありました
①価格が安い
②津波想定外地域である
③電柱が敷地内にある
結局の所、施工できるかどうか？である為、自分で考えても結論はでません。そこで事前に相談していた業者に連絡し現地を見てもらう事にしました。

業者との現地確認の結果、施工できるとの事なので、見積もりと設置図面、売電のシュミレーションをお願いし、不動産屋にも連絡し購入の意思がある事を伝えました。

業者からの資料が届き確認すると・・・
設置容量は、６４．５ｋｗ
年間発電量は、約６６，０００ｋｗｈ
設置費用は、１，７５０万円
十分採算が合いそうです。（もちろん数箇所見積もりはとりました）

不動産屋へ行き、一応値下げの交渉をしてみました。不動産屋の持ち物件であり、仲買手数料が必要ないのと、今でも安い価格との事で値下げは無理でしたが、登記費用を不動産屋で持って頂く事となり、購入を行いました。（草刈もお願いしました）

この土地の評価としては下記の通りです

①日当たりが良い事　〇
②価格が安いこと　〇
③電柱が近いこと　◎
④造成などが必要ないこと　△
⑤５００㎡以上であること　〇

一番大切な日当たり（発電量）については、シュミレーション上問題ありませんが、こればかりは実際に設置して稼働させてみないと安心はできません。
造成は必要ありませんでしたが、形状が悪いため、設置業者さんは大変だと思います。また土地の管理も色々手間がかかりそうです。
土地購入の条件には上げていませんでしたが、①津波及び水害が想定外である事。②自宅から１時間圏内である事。（何かあればすぐに対応できるよう）③将来的に日当たりをさえぎる建設物が建ちそうにない事。がクリアされている為、良かったのではと思っています。